买房的前期准备

弟弟说他已经交了定金,准备买增城区一个新开发的楼盘,均价8000多,下个月开盘,至于更具体的内容,一概不知道。这就是一个典型的菜鸟看房,只关心价格和位置,其它跟自己生活联系密切的东西一概不管。不知道有没有签订认购协议书,这种准业主就是置业顾问们最喜欢的看房客,头脑简单,不怕没钱。

作为一个两套房的房奴,我总结了一些买房前应该注意的问题,希望他能更清醒的看待这个关系到未来生活的问题,不能只听房产小姐几句忽悠就决定。因为我是没钱援助,也不希望家里会因此而增添负担。新盘的价格只是一个均价,具体楼盘价格还得看户型位于几楼,一楼跟四楼的房子,一楼跟十楼的房子,这些价格都是不一样的。问清楚究竟是按照建筑面积还是套内建筑面积销售,这里面涉及一个公摊面积问题,大部分电梯房公摊都是20%多,这个数字当然是越少越好。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% ,小高层: 10%——20% ,高层:15%——30%。

接着还有一个最重要的,就是物业,这将是以后生活成本的一部分,例如武汉大部分物业都是2块多点每平方,至于更高的,你会感叹买房比租房还贵。至于开盘时间跟交房时间,这个也应该问清楚是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些东西。至于车位,玩过抢车位的都知道,车位数是很重要的,所以,有没有地下停车场,收费标准等也必须得问清楚,以购房合同及补充协议为准,不要觉得现在没车就毫不在意。几梯几户这个问题,只需要注意不买超过6户就好,别的不说,早上赶电梯的感觉,上班族都知道。

楼间距和容积率这玩意一般人都不太在乎,只是推开窗户就看到对楼的人和需要借助望远镜才能看到的感觉,上过大学的都懂。绿化率这玩意仅供参考,别指望能有个森林。施工单位资质直接影响楼房质量问题,虽然大部分房子都活不到70年,但查下口碑总是好的。天然气是否管道,这有可能关系到你未来是否要扛气瓶的问题,重要与否看个人咯。

看房时样板间看起来当然很漂亮,只不过你最终买的一般都是毛坯房,如果是那些公摊很高的毛坯房,房门都不一定有个,因为视觉效果问题。房屋的产权不一定是按照你购买的时间开始算的,有得地皮拿的早,土地证的起始年限就很重要了,还有小区周边环境。你可能会买车,可你老婆不一定有车,公交或地铁的位置就是重点。餐馆医院超市菜场的距离,这关系到吃饭问题,不管在不在家做饭,至少买个泡面不用坐车吧?像样的幼儿园小学,没有这些的话孩子去哪读书?这些都是买房前需要慎重考虑的问题。